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JN江南手机版,房地产行JN体育,业动态跟踪:投资底部企稳销售降幅收窄

发布时间:2024-07-16 07:33浏览次数:

  事件:7月15日,国家统计局公布2024年1-6月行业数据,前6个月房地产开发投资同比下降10.1%;商品房销售面积和销售额分别同比下降19.0%和25.0%,到位资金同比下降22.6%。

  1-6月全国房地产累计开发投资5.3万亿,同比下降10.1%,降幅与前值持平。6月房地产开发投资1.2万亿,环比上升22.6%,同比下降10.1%,降幅较前值缩窄0.9pct。

  累计开发投资同比降幅持平,单月开发投资环比改善,随着“三大工程”建设积极推进以及项目“白名单”制度的持续健全,未来有望带动房地产开发投资额持续修复。

  1-6月全国新建商品房销售面积4.8亿㎡,销售额4.7万亿,分别同比下降19.0%和25.0%,降幅缩窄1.3pct和2.9pct。6月商品房销售面积1.1亿㎡,销售额1.1万亿,分别同比下降14.5%和14.3%,降幅较前值分别缩窄6.2pct和12.1pct,分别环比上升52.6%和50.9%。

  5-6月各地密集跟进地产调控政策,通过降首付比例、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率等方式促需求,地产销售出现回暖,累计销售面积和销售额同比降幅缩窄,单月销售面积和销售额环比高增。随着市场对需求端政策的持续消化,预计短期核心城市市场企稳复苏,带动全国市场修复。

  6月底房屋施工面积69.7亿㎡,同比下降12.0%,降幅较前值缩窄0.5pct。1-6月累计新开工和竣工面积分别为3.8亿㎡和2.7亿㎡JN江南手机版,,分别同比下降23.7%和21.8%,降幅分别较前值缩窄0.5pct和扩大1.7pct。

  在销售延续弱复苏的背景下,虽然新开工面积同比降幅收窄,但是房企新开工意愿仍偏弱。未来随着潜在购房需求持续释放、房企融资协调机制持续落地见效,新开工面积有望持续回暖。

  1-6月全国房地产到位资金总量为5.4万亿,同比下降22.6%,降幅较前值缩窄1.7pct。6月当月房地产开发到位资金1.1万亿,环比增长28.5%;同比下降15.2%,降幅较前值缩窄6.6pct,房企流动性有所改善。

  到位资金结构中,1-6月国内贷款8207亿,同比下降6.6%,降幅较前值扩大0.4pct,信贷支持有所减弱;自筹资金18862亿JN体育,,同比下降9.1%,降幅较前值收窄0.7pct,房企融资能力有所回升。

  我们认为,政策面对地产行业的持续放松有望逐渐向基本面复苏持续传导。商品房市场有望逐渐回归市场化,具备优秀的产品打造和销售能力的头部房企,其溢价力有望带领盈利率先修复。建议关注重点龙头房企:保利发展、招商蛇口、滨江集团,以及区域型地方国企:浦东金桥。

  证券之星估值分析提示招商蛇口盈利能力一般,未来营收成长性一般。综合基本面各维度看,股价偏低。更多

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