安高申陇院官方网站闵行安高申陇院售JN体育平台楼处地铁房+学区预期

　　闵行梅陇新宅地安高·申陇院预计在8月开放展厅，主打107-170㎡的3-4房户型。虽然现在地块还没开建，但最快也要到10月之后才能正式入市。周边目前很多厂房还没搬走，需要一些时间来改善城市界面。不过，项目的进展线天就公示了设计方案，真的很有诚意。

　　周边目前很多厂房还没搬走，需要一些时间来改善城市界面。不过，项目的进展线天就公示了设计方案，真的很有诚意。闵行·梅陇 全新品

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　　今年5月28日二批次土拍中，安联&安高以54.6亿摇号竞得该地块，楼面价48407元/㎡，溢价率10%，房地联动价76000元/㎡，用地面积56433.32㎡，容积率2.0，总建筑面积170595.37㎡，地上计容建筑面积112866.64㎡，地下建筑面积50928㎡。

　　安高安联梅陇项目东至梅富路，南至梅南路，西至集心路，北至梅美商务园区，位于春申景城湖畔林语东侧。根据出让合同显示，该项目占地面积约5.64万方，计容面积约11.29万方，容积率为2.0，限高50米，住宅套数下限735套；

　　此外，项目还需满足一些建设要求，包括配建至少5%以上的保障性住房，中小套户型不得低于总住宅建筑面积的50%，全装修比例为100%，且装修标准不低于3000元/㎡。

　　6月7日，安联&安高闵行区梅陇项目发布公示，项目拟建13栋13-16F高层住宅、1栋16F保障房以及若干社区配套及公共服务设施，规划可售住宅共计约888套；

　　同时，从设计方案也可以看出，项目地面无车位，全人车分流，社区内规划有下沉式庭院等；楼间距约30.1-50.9米；

　　1、公共服务设施、公共空间建设要求：该地块内应设置建筑面积不小于2160㎡的公共服务设施（不计容）；

　　其中：老年活动室200㎡、养育托管点360㎡、生活服务点100㎡、社区文化展示空间300㎡、多功能运动场1000㎡、儿童服务中心200㎡。

　　2、其他土地、规划建设条件：该地块住宅层数不得低于8层，地面不得设置停车位！

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　　交通方面，如果从目前的地图导航来看，该地块距离15号线公里，这么看的话，地铁出行较为不便；

　　但根据区域规划，未来项目东侧梅富路将会跨春申塘打通，新建跨春申塘桥，目前初步设计已完成，计划于年内动工；

　　届时道路打通以后，景西路地铁站步行距离将缩短至800米左右，算是一大利好！

　　商业方面，周边商业配套，相对来说还是比较成熟的，步行约500米有春申景城商业街，800米左右大润发，1.3公里左右还有北建华清、海梦一方等商业，可完全满足日常生活所需；

　　教育方面，参考项目隔壁春申景城，对口的小学为闵行实验小学景城校区，初中为莘松中学春申校区；

　　其中小学按照目前的情况，至少需要满足2年落户要求，否则会被统筹到畹町校区；另外在项目东侧有新建的莘松中学兴梅校区，个人认为，未来新地块对口此新校区的概率较大，至于小学，存在一定的不确定性。

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　　整体来看，该项目的区位优势还是比较明显的，周边配套成熟，出行相对来说也比较方便，跨春申塘桥建成以后，到地铁站的距离也会大大缩短，同时也潜在一定的学区价值；

　　但项目缺点也很明显，实地看下来，项目南侧临近高压线走廊、环卫公司停车场，西南角还靠近垃圾站等不利因素；

　　其实南侧看出去的视野很开阔，也没有什么遮挡，又临近春申塘河道，原本属于南向的优势，就变得很可惜......

　　所以说，未来在选房时JN体育平台，如不能接受以上不利因素，可优先考虑小区中间的楼栋！周边目前很多厂房还没搬走，需要一些时间来改善城市界面。不过，项目的进展线天就公示了设计方案，真的很有诚意。闵行·梅陇 全新品

　　这个项目设计上很讲究，地面没有车位，采用全人车分流的设计，还有下沉式庭院和两处大型的集中绿地。楼间距也很舒适，大约30.1到50.9米。去年5月28日，安高+安联联合体以54.64亿的价格拿下了梅陇社区03单元01-26-01地块，溢价率达10%，楼面价是48407元/㎡，指导价7.6万元/㎡。当时有4组竞买人参与竞价，竞争相当激烈，最后安高安联胜出。